Author Archives anhthuan

Pan Paicifc đà nẵng địa thế đẳng cấp thiết kế tinh tế

At Th7 27, 2017

Pan Pacific Da nang Resort là dự án đầu tiên trong chuỗi 10 dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp mà MBLand&Tonkin Properties đang tập trung phát triển tại khu vực miền Trung và các đô thị lớn trên khắp cả nước. Với vị trí kim cương độc tôn trải dài trên 10 ha bãi biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp nhất thế giới do CNN Travel bình chọn, quý khách có cơ hội được sở hữu view nhìn toàn cảnh, hướng biển, hướng sân golf và hướng Hội An/ Đà Nẵng trải dài ngút ngàn.

vi-tri-panpacific-da-nang

Pan pacific đà nẵng thiết kế tinh tế đến từ EDSA
Với kinh nghiệm 50 năm trong lĩnh vực thiết kế, EDSA là tác giả của hàng trăm tuyệt tác kiến trúc đẳng cấp quốc tế như thành phố ven sông Columbus (Mỹ), trụ trở chính Pepsi, tòa nhà cánh buồm Burj Al Arab (Dubai), khách sạn Marriott …Các tác phẩm lấy cảm hứng từ di sản văn hoá địa phương, đảm bảo sự hòa hợp giữa công trình và cảnh quan thiên nhiên trong từng dự án.

panpacific-da-nang-resort
Pan Pacific Đà Nẵng Resort là một trong số ít các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam hợp tác với EDSA. Những hình ảnh kiến trúc cảnh quan đầu tiên được hé lộ là minh chứng cho gu thẩm mỹ tinh tế, sang trọng, đẳng cấp của đơn vị thiết kế này.


 

—> XEM REGENT PHÚ QUỐC MARINA

—> XEM KAI RESORT HOÀ BÌNH

Sticky
Share

Chú ý khí mua nhà làm tài sản chung

At Th6 20, 2017

Chủ quan không tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản là nguyên nhân khiến không ít người mua nhà, đất chịu cảnh ‘tiền mất tật mang’…
Để làm tin cho khoản nợ chưa có tiền trả, ông L.Đ. (Việt kiều Nhật) dùng căn nhà của mình tại TP Cam Ranh (Khánh Hòa) làm giấy ủy quyền ‘quản lý và sử dụng’ cho bà L.T.L. (ngụ phường Cam Ranh). Tuy nhiên sau đó, ông này lại viết giấy bán căn nhà cho bà N.T.K.P. (ngụ tại TP Cam Ranh).

Mới đây, bà L. phát hiện bà P. cho người đến mở cửa căn nhà này trên đường Hùng Vương (phường Cam Lợi, TP Cam Ranh) và sửa chữa, bà L. bèn tố cáo bà P. có hành vi xâm phạm nhà ở bất hợp pháp, hủy hoại tài sản…

Bà L. cho hay, vì còn thiếu nợ bà 900 triệu đồng nhưng chưa có tiền trả nên ông Đ. đã viết một giấy ủy quyền ‘quản lý và sử dụng’ căn nhà trên cho bà kể từ ngày 12/4/2013 tới nay.

phong-doc-sach-chungcugoldenpalm
Theo đơn tố cáo của bà L., bà cho rằng lợi dụng lúc mình vắng nhà, bà P. đã tự ý phá khóa vào đập phá, xây bít cửa phụ. Ngoài ra bà P. còn làm hư hỏng và lấy đi nhiều tài sản có giá trị của bà L. như tivi, đầu máy, bàn ghế và 50 triệu đồng.

Tuy nhiên, phía bà P. khẳng định, bà không hề hay biết việc ông Đ. đã làm giấy ủy quyền quản lý và sử dụng căn nhà cho bà L..

Bà P. kể, vào năm 2015, bà và ông Đ. đã làm giấy viết tay mua bán căn nhà trên với giá 700 triệu đồng. “Nhà của tôi thì tôi vào sửa chữa, thay đổi. Bà L. cho ông Đ. vay tiền thì đi tìm ông ấy mà đòi, sao lại tranh chấp với tôi?” – bà P. nói.

Bà P. cũng thừa nhận khi mua căn nhà do chủ quan, bà chưa tìm hiểu việc ngôi nhà này chỉ dùng làm nơi thờ cúng chung và không được sang nhượng.

Thượng tá Lê Bửu Lộc – phó trưởng Công an TP Cam Ranh cho biết, căn nhà này trước đây được TAND TP Cam Ranh tuyên giao cho ông Đ. quản lý, sử dụng để làm nơi thờ cúng cha mẹ đã mất, vì vậy nó là tài sản không thể sang nhượng.

Thế nhưng vì khoản nợ với bà L., ông Đ. không chỉ làm giấy ủy quyền ‘quản lý và sử dụng’ cho bà L. mà còn bán cả cho bà P. Hành vi này có dấu hiệu của lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Tuy nhiên, hiện tại do ông Đ. không có ở Việt Nam nên rất khó có thể làm rõ các nghi vấn nêu trên.

Theo luật sư Nguyễn Tường Linh (Đoàn luật sư Khánh Hòa), nếu công an chứng minh được bà P. có các hành vi đập phá, hủy hoại và lấy tài sản của người khác thì chắc chắn bà này phải chịu trách nhiệm hình sự.

Còn việc bà P. đã mua căn nhà nêu trên nên được quyền vào nhà, thay đổi các hạng mục. Trong khi đó bà L. chỉ được ông Đ. giao quản lý và sử dụng căn nhà, như vậy khi ông Đ. bán nhà cho bà P. cũng đồng nghĩa giấy ủy quyền ‘quản lý và sử dụng’ căn nhà cho bà L. không còn hiệu lực.

Luật sư Linh cũng cho rằng, bà L. không có quyền gì về tài sản đối với căn nhà này. Còn việc bà P. dù chỉ mua căn nhà ‘để làm từ đường’ đi chăng nữa cũng vẫn có nhiều khả năng bị tòa án tuyên vô hiệu nếu có tranh chấp từ người nhà ông Đ..

Từ trường hợp trên, luật sư Linh khuyến cáo, trong quá trình thiết lập các giao dịch ủy quyền, mua bán, người dân nên tìm hiểu kỹ nguồn gốc tài sản, tránh các tranh chấp nảy sinh sau này, nhất là khi chủ tài sản là người định cư ở nước ngoài.

(Theo Tuổi trẻ online)

Sticky
Share

FLC đồ sơn nâng tầm du lịch, diện mạo mới cho TP Hải Phòng

At Th4 28, 2017

 Cách đây 13 năm, một siêu dự án xây dựng đảo nhân tạo mang hình hoa phượng 5 cánh được khởi công tại Đồ Sơn, Hải Phòng. Nhưng một thập kỷ qua, dự án vẫn không thể hoàn thiện dù đã được thành hình. Mới đây, Đồ Sơn lại đón nhận thêm một siêu dự án nữa, lần này là hình dáng hoa sen 6 cánh.
Năm 2003, theo quy hoạch của UBND thành phố Hải Phòng, Tập đoàn Daso bắt tay vào thực hiện công việc đổ cát, san lấp biển để lấy diện tích tạo hình một hòn đảo nhân tạo mang hình hoa sen 5 cánh nằm trên vịnh Vạn Hương.

Ý tưởng thiết kế của Daso là toàn bộ diện tích của dự án sẽ mang hình ảnh một bông hoa phượng nổi trên mặt nước với 5 cánh hoa khoe sắc. Trục đường chính nối đảo như là cuống hoa, các tuyến giao thông nội bộ uốn lượn mềm mại như gân của những cánh hoa.

Khu trung tâm của bông hoa phương được quy hoạch làm trung tâm dịch vụ mua sắm, phố ăn uống với kiến trục hiện đại 2 tầng; lõi khu trung tâm là khu ẩm thực ngoài trời.

flcdoson-dao-hoa-phuong
Cánh số 1, số 4 và số 5 có vị trí gần bờ nhất được quy hoạch xây biệt thự cao cấp thấp tầng làm nhà nghỉ cuối tuần với 4 mẫu biệt thự hạng sang; các điểm trung tâm cánh đều có bố trí công viên giải trí nhỏ cho nhóm cư dân tại mỗi cánh.

Cánh số 2 ở phía tây, áp với vùng biển khuất gió, lặng sóng được bố trí ven biển làm bến đậu du thuyền loại nhỏ, khu trung tâm của cánh bố trí câu lạc bộ, nhà thể thao, bể bơi lớn, trạm y tế, nhà mẫu giáo… Phần đất còn lại xây biệt thự thấp tầng dành cho chuyên gia nước ngoài lưu trú dài hạn trong thời gian làm việc tại Việt Nam thuê.

Còn cánh số 3 ở phía nam, chủ đầu tư dự tính xây dựng một bãi tắm nhân tạo. Khu đất phía trên bãi tắm nhân tạo được quy hoạch cho một khách sạn 5 sao cao 28 tầng với công trình mang hình dáng cánh buồm căng gió. Phần đất áp với hai hồ cảnh quan tại trung tâm cánh hoa này bố trí khoảng 8-12 khách sạn biệt thự diện tích lớn, tầng cao từ 2 đến 3 tầng có kiến trúc đặc biệt sang trọng.

Qua gần 10 năm san lấp, đến năm 2010, hòn đảo đã thành hình, chủ đầu tư Daso Group tổ chức lễ ký kết với hàng loạt đối tác quốc tế như Accor, Steelman Partners, Meinhardt & Fecon… về việc thực hiện. Dự án mở bán với tuyên bố toàn bộ công trình đảo nhân tạo Hoa Phượng sẽ hoàn thành vào năm 2014.

Tuy nhiên, suốt từ đó đến nay, siêu dự án này vẫn có thêm thông tin gì khác. Nhiều thông tin cho rằng thực chất dự án đã ngừng hoạt động. Một trong những lý do quan trọng là sản phẩm biệt thự bán ế.

Cụ thể, khi mới rao bán (khoảng 6 năm trước), giá 1 căn biệt thự ở đây là khoảng 8 – 11 tỷ đồng/căn. Mức giá này được cho là khá đắt nếu so với các địa phương có thế mạnh du lịch khác như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng… Người dân Đồ Sơn “đỏ mắt” trông ngóng đã 13 mùa ve kêu nhưng đảo Hoa Phượng của Daso vẫn chưa thể bung hoa như… trong thiết kế.

Mặt nước nổi hoa sen

phoi-canh-flc-do-son
Trong khi dự án đảo Hoa Phượng vẫn mờ mịt tương lai thì mới đây, thành phố Hải Phòng đã đồng ý cho Tập đoàn FLC thực hiện dự án “Khu phức hợp dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự sinh thái cao cấp FLC Đồ Sơn”.

Đây là dự án được tư vấn thiết kế bởi thương hiệu danh tiếng Schmidt-Curley Design, với tổng diện tích 500 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 5.300 tỷ đồng.

FLC Đồ Sơn được thiết kế theo hình hoa sen 6 cánh vươn toả ra đại dương, bao gồm 4 phân khu chức năng chính: Khu đô thị dịch vụ du lịch, khu sân golf, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu vực cảnh quan hỗ trợ.

Trong đó, khu đô thị dịch vụ với đa dạng các loại hình nhà ở liền kề, nhà phố thương mại, khách sạn, công trình công cộng…

Khu du lịch nghỉ dưỡng sẽ bao gồm các hạng mục: trung tâm hội nghị quốc tế sức chứa 1.500 chỗ, quảng trường biển, công viên giải trí với khu hải dương học quy mô dưới biển, khách sạn 5 sao, 6 sao 1000 phòng, hàng ngàn căn bungalow và villa cao cấp.

Khu sân golf dự kiến được quy hoạch với các green (khu vực đánh bóng) không cố định, được neo thả linh hoạt trên biển, hứa hẹn sẽ tạo ra trải nghiệm độc đáo cho các gôn thủ.

Dự án được kỳ vọng sau khi hoàn thành có thể đón hàng ngàn khách lưu trú, tạo cú hích mới về kinh tế, xã hội cho Hải Phòng.

Theo THỤY KHANH

(VNF)

Sticky
Share

Tìm hiểu về dự án Condotel Citadines đang “hot” tại Hạ Long

At Th4 05, 2017

Thời điểm gần đây khi mà Bất động sản phân khúc nghỉ dưỡng đầu tư đang dần lấy lại vị thế, tăng lượng cung cầu rõ hơn so với đầu năm . Thì tại Hạ Long có 1 dự án Condotel Hạ Long đang làm cho thị trường tại đây trở nên sôi động và hấp dẫn hơn bao giờ hết bởi đây là Condotel – căn hộ khách sạn cam kết lợi nhuận đầu tiện tại Quảng Ninh.

phoi-canh-citadines-ha-long

  1. Tổng quan dự án Condotel Citadines Hạ Long

Tên dự án : Citadines Hạ Long
Chủ đầu tư: Tập đoàn BIM Group.
Đơn vị thiết kế: Archetype (Pháp).
Đơn vị quản lý và vận hành: Tập đoàn Ascott Limited.
Vị trí dự án: Bán đảo 3, Hạ Long Marina, Hùng Thắng, Bãi Cháy, Quảng Ninh.
Tổng diện tích: 5.287m2.
Tổng diện tích sàn xây dựng: 75.452m2.
Mật độ xây dựng: 65% (khối đế) và 45,9% (tòa tháp).
Tổng thể dự án bao gồm: 2 tháp A và tháp B,cao 29 tầng 762 căn hộ

2. Vị trí dự án Citadines Hạ Long

vi-tri-condotel-citadines-ha-long
Dự án nằm ở bán đảo 3 Của Tập đoàn Bim Group là tâm điểm du lịch của Vịnh Hạ Long, với sự chuyển dịch du lịch từ khu Hòn Gai sang khu bãi cháy do công viên Hạ Long park hoàn thành.
Dự án hưởng trọn không khí trong lành của biển, gió biển thoáng mát, vị trí tuyệt đẹp khi ngắm trọn cảnh Vịnh Hạ Long. Chỉ cách bờ biển 100m, có thể tắm biển, đi dạo và ngắm hoàng hôn trên biển.

3.Tiện ích Condotel Citadines Hạ Long

Khu đô thị Marine đồng bộ về cơ sở Kỹ thuật: Rạp chiếu phím CGV, Tinword, Trung tâm thương mại, bể bơi trong nhà và ngoài trời, spa, gym, nhà hàng, phòng họp và sinh hoạt cộng đồng, Sky bar đẳng cấp. Hoàn thiện nội thất theo phòng cách của tập đoàn Citadine thanh lịch hiện đại.

4. Chính sách cho thuê và cam kết lợi nhuận tại Condotel  Citadines Hạ Long

Dự án do tập đoàn Citadines quản lý, cam kết lợi nhuận trong 5 năm.
Được đánh giá là khu vực có sơ sỏ hạ tầng đồng bộ và các địa điểm vui chơi giải trí du lịch nằm trong bán kính chưa đầy 2km, các nhà đầu tư vốn khao khát đầu tư các dự án Condotel không phải tìm đến các dự án trong tận các tỉnh phía nam như Nha Trang, Phú Quốc Đà Nẵng., Nhà đầu tư có thể sở hữu Contotel với lợi nhuận siêu hấp dẫn ngay tại Hạ Long, trong thời kỳ bất động sản Hạ Long đang tăng giá nhờ các công trình nghìn tỷ đang gấp rút hoàn thành.

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN DỰ KIẾN – CITADINES

Đặt cọc 50tr đồng Ký thỏa thuận đặt CỌC
Đợt 1: 25% Ký TTĐC (Đã bao gồm 50tr)
Đợt 2: 30% Kí HĐMB (06/2017)
Đợt 3: 15% Tháng 9/2017
Đợt 4: 15% Tháng 12/2017
Đợt 5: 10% Quý 4/2018 nhận bàn giao nhà
Đợt 6: 5% Nhận sổ đỏ vĩnh viễn

Sticky
Share

Vẫn thiếu nhà giá rẻ trong nhiều năm tới

At Th1 09, 2017

Các đại gia địa ốc công bố sẽ xây hàng trăm nghìn căn nhà 700 triệu đến 1 tỷ đồng, hứa hẹn tạo nguồn cung giá rẻ khổng lồ, xuất hiện mối lo nguy cơ bội thực cục bộ, song các chuyên gia khẳng định 10-15 năm tới Việt Nam vẫn khát sản phẩm này.

Trao đổi với báo chí nhân dịp tổng kết thị trường bất động sản năm 2016 và dự báo 2017, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend nhận định trong vòng 10 năm tới, tức năm 2027, Việt Nam vẫn thiếu trầm trọng nhà giá rẻ. Ông Marc phân tích, trên thực tế, nhu cầu của đại đa số người dân ở phân khúc này cực lớn nhưng đã chịu tình trạng cung không đủ cầu trong một thời gian rất dài. Do đó, cuộc đổ bộ của hàng trăm nghìn căn hộ giá trên dưới một tỷ đồng là một tín hiệu tích cực.

Với việc có khá nhiều doanh nghiệp đang chạy theo đuôi các đại gia gia nhập thị phần này là điều dễ hiểu vì các chủ đầu tư luôn phải nhìn lẫn nhau để phát triển sản phẩm nhưng không vì thế mà lo ngại bội thực nguồn cung. “Điều thú vị là so sánh với Bangkok, Manila, Kuala Lumpur, thì TP HCM đang ngày càng tiến gần đến sự cân bằng cung cầu trên thị trường nhà ở”, ông nói.

Nhận định của lãnh đạo CBRE, thị trường căn hộ dự kiến sẽ duy trì tỷ lệ hấp thụ cao trong giai doạn 2017-2019, đặc biệt tỷ lệ hấp thụ của phân khúc bình dân dao động 40-50%, dự kiến có thể đạt 60% vào năm 2017. Giá bán nhà ở thuộc phân khúc bình dân (giá rẻ) được duy trì ổn định, tăng nhẹ dưới 3% bởi người mua phân khúc này khá nhạy cảm với sự điều chỉnh giá.

Đồng tình với quan điểm của ông Marc Townsend, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu nhận định: “Bước vào giai đoạn 2030, tức trong 10-15 năm tới, siêu đô thị như Sài Gòn và cả Hà Nội vẫn khát nhà giá rẻ”
Thế nhưng trên thực tế các doanh nghiệp phát triển nhà bình dân của Nhà nước chỉ đáp ứng được 15% nguồn cung nhà ở cho dân nhập cư. Số còn lại người dân phải tự lo và những đối tượng này rất cần nhà ở thương mại giá rẻ, loại 700 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi căn. Như vậy, nguồn cung nhà giá rẻ hàng trăm nghìn căn chưa thấm vào đâu so với nhu cầu lên đến hàng triệu căn.Ông Châu đưa ra hai dẫn chứng là dữ liệu thống kê chưa đầy đủ để đặc tả nhu cầu bức thiết của thị trường này tại đô thị lớn nhất phía Nam. Thứ nhất, TP HCM ước tính có khoảng 3 triệu dân nhập cư, trong đó 50% số dân này dịch chuyển hẳn về đô thị để sinh sống theo mối quan hệ vợ – chồng, cha-con, mẹ-con, tức một hộ trung bình có 2 nhân khẩu.

Tổng quan Chung cư  A10 Nam Trung Yên

Tổng quan Chung cư A10 Nam Trung Yên

Thứ hai, theo số liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM, nhu cầu nhà ở xã hội (nhà cho các nhóm đối tượng cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang… hưởng lương Nhà nước) giai đoạn 2016-2020 vào khoảng 81.000 hộ. Tuy nhiên, nghiên cứu này chỉ gói gọn trong phạm vi hạn hẹp của nhà ở xã hội mà bỏ qua nhóm nhu cầu của người lao động có thu nhập trung bình thấp hưởng lương doanh nghiệp tư nhân. Đây sẽ là khoảng trống rất lớn mà thị trường cần nỗ lực bổ sung nguồn cung trong thời gian dài, tính bằng đơn vị thập niên trở đi.

Theo ông Châu, nhà giá rẻ là phân khúc duy nhất chưa bao giờ gặp khủng hoảng, có tỷ lệ nhà đầu tư thứ cấp cực thấp nhưng thanh khoản luôn ổn định nhất thị trường. Khi bất động sản gặp khủng hoảng, nhiều doanh nghiệp đã tự cứu mình bằng cách quay trở về với dòng sản phẩm nhà ở thương mại giá rẻ, thậm chí có doanh nghiệp đã dịch chuyển hẳn sang phân khúc nhà ở xã hội để tái cơ cấu rổ hàng hóa.

“Làn sóng xây nhà 700 triệu – một tỷ đồng quy mô lớn là điểm sáng giúp tái cân bằng cán cân cung cầu trên thị trường, đồng thời giảm thiểu nguy cơ bong bóng, giảm rủi ro cho chính doanh nghiệp và cả ngành địa ốc”, chuyên gia này khẳng định.

Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, Stephen Wyatt chỉ ra diễn biến thực tế của thị trường nhà giá rẻ tại Việt Nam. Ông cho biết, nhà ở bình dân tại TP HCM và Hà Nội từ lâu không được các doanh nghiệp phát triển bất động sản để mắt tới. Bởi lẽ, họ cho rằng lợi nhuận biên của phân khúc này thấp hơn nhiều so với  nhà ở trung – cao cấp. Điều này đã dẫn đến rất ít các chủ đầu tư quan tâm phát triển căn hộ giá rẻ, khiến tình trạng thiếu hụt nhà ở bình dân chất lượng tốt trong thời gian dài.

Tuy nhiên, theo ông Stephen Wyatt, bên cạnh những hạn chế trên, phân khúc nhà giá rẻ có thể mang lại không ít cơ hội nếu chủ đầu tư xây dựng được chiến lược hiệu quả, sở hữu vị trí đất có kết nối hạ tầng tốt, kiểm soát chi phí ở mức thấp và đưa ra giá bán phù hợp với khả năng chi trả của người mua.

Lãnh đạo JLL nhận định thêm, phân khúc nhà ở bình dân ví như xương sống của thị trường nhà ở. Đặc trưng nổi bật là nhu cầu rất lớn, giá cả ổn định, ít đầu cơ, đa số khách hàng là những người mua sản phẩm cuối cùng. “Cơn khát nhà giá rẻ dự kiến sẽ còn tiếp diễn trong nhiều năm tới do nguồn cung chưa thể đuổi kịp nhu cầu. Việc các đại gia tuyên bố làm nhà giá rẻ quy mô lớn từ năm 2017 trở đi có thể tạo ra bước ngoặt lớn cho thị trường”, ông cho hay.

Vũ Lê

Theo vnexpress

Sticky
Share

Những điều cần biết khi nhập trạch vào nhà mới

At Th1 09, 2017

Nhập trạch là nghi lễ cổ truyền của người Việt. Năm hết Tết đến, nhiều gia đình chuyển đến nhà mới. Số đông băn khoăn không biết làm lễ nhập trạch sao cho đúng.

Lễ nhập trạch được hiểu là lễ dọn vào nhà mới, áp dụng cả nhà mới xây, mới mua. Đây là một nghi lễ cổ truyền, quan trọng bên cạnh lễ động thổ, cất nóc. Làm lễ nhập trạch tức là đăng ký hộ khẩu với thần linh, thổ địa nơi ngôi nhà đã tọa lạc.

Điều đầu tiên quan trọng hơn tất cả chính là chọn ngày lành tháng tốt để chuyển nhà. Ngày này phải được tính dựa theo 2 yếu tố chính là lịch âm và ngày tháng năm sinh của người trụ cột gia đình để lấy kết quả tốt nhất.

Việc chuyển tới nhà mới phải thực hiện chính xác theo ngày giờ đã chọn sẵn và chỉ duy nhất người trong nhà mới được có mặt vào thời điểm này. Tránh mời thêm bạn bè, khách khứa vì đây không phải là tiệc tân gia. Cần hiểu và phân biệt rõ ngày chuyển nhà và ngày tân gia (hay còn gọi là ngày mừng nhà mới) là khác nhau để không phạm phải sai lầm nghiêm trọng này.

Chuyển đến nhà mới cũng có nghĩa rằng bạn sẽ bắt đầu những khởi đầu mới vì vậy mọi thứ phải được diễn ra một cách suôn sẻ và tốt đẹp nhất.

Thời gian chuyển nhà tốt nhất là vào buổi sáng, giữa trưa hoặc lúc mặt trời mới bắt đầu lặn, tránh chuyển nhà vào buổi tối. Các thành viên trong gia đình ai cũng phải tham gia trong quá trình chuyển nhà, mỗi người ít nhất nên cầm một thứ đồ từ nhà cũ sang nhà mới.

Tuy nhiên, phụ nữ có thai không được phụ dọn. Nếu muốn phụ, thì mua 1 cây chổi mới, dùng chổi quét qua 1 lượt các đồ vật thì không sao. Cũng tuyệt đối kiêng kị người giúp chuyển nhà cầm tinh con Hổ.

Gia chủ không nên đi tay không đến nhà mới vì đó là biểu tượng của sự thiếu thốn của cải, vật chất. Vật đầu tiên mang đến nhà mới là cái chiếu đang sử dụng, bếp lửa, tuyệt đối không nên mang bếp điện, chổi quét nhà, gạo, nước…Đồ dùng quan trọng liên quan tới tâm linh như bài vị tổ tiên, tượng thần tài… cũng nên do chính tay chủ nhà cầm tới nhà mới trước.

Khi nhập trạch, cần chú ý đun nước để khai bếp. Nước đun trên bếp lần đầu tiên ở nhà mới phải để cho sôi 5 – 10 phút, lâu hơn càng tốt, mới tắt lửa. Đun nước mục đích là để khai bếp, pha trà dâng Thần Linh và Gia Tiên. Nếu có khách có thể lấy nước đó để pha nước mời khách.

Khi nhập trạch cần lưu ý, không nên ngủ trưa trong ngôi nhà mới của bạn vào đúng ngày chuyển nhà vì nó tượng trưng cho sự lười biếng và bệnh tật. Nếu chỉ nhập trạch lấy ngày tốt chưa có nhu cầu ở ngay thì gia chủ phải ngủ một đêm tại nhà mới.

Trong ngày nhập trạch cũng cần lưu ý không nên cãi vã, tranh luận, gây gổ, mắng mỏ trẻ nhỏ, thể hiện sự bực tức hay khóc lóc. Điều này sẽ mang lại sự không may mắn của gia chủ khi vào nhà mới.

Mộc Lan

Theo Trí thức trẻ

Sticky
Share

Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội: bao giờ hoàn thành?

At Th12 29, 2016

Từ năm 1997 đến nay, Hà Nội xây dựng, cải tạo lại được khoảng 1% trong tổng số hơn 1500 chung cư cũ trên địa bàn.
Từ đầu năm 2016 đến nay, chính quyền thành phố Hà Nội có sự quan tâm đặc biệt đến công tác cải tạo các chung cư cũ, nguy hiểm trên địa bàn, tạo ra cơ chế thông thoáng hơn nhằm gỡ nút thắt là mâu thuẫn lợi ích giữa các bên: Nhà nước, chủ đầu tư, người dân ở chung cư cũ.

Nhiều giải pháp đã được đưa ra, song thực tế vẫn chưa có thêm dự án cải tạo chung cư cũ nào được triển khai, còn người dân vẫn phải ở trong những khu nhà… chờ sập. Nếu cứ tiến độ này, thì con số gần 1% số chung cư cũ được cải tạo sau gần 20 năm vẫn là bài toán khó có đột phá mạnh mẽ.

Đầu năm 2016, vấn đề cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội lại làm “nóng” dư luận khi UBND thành phố Hà Nội công bố kết quả đánh giá mức độ nguy hiểm của 42 chung cư cũ, trong đó có 2 tòa nhà nguy hiểm ở mức độ D cần phải di dời dân khẩn cấp.

Theo bà Lê Thị Thanh, ở nhà A1 Giảng Võ, quận Ba Đình, cư dân các chung cư cũ vẫn đang mòn mỏi đợi chờ được tái định cư. “Gần đây có mấy chung cư cũng được xây dựng lại, trong đó có nhà C7 và nhà B6. Nhà C7 kéo dài đã gần chục năm, nhà B6 cùng thời điểm với nhà C7 đến bây giờ vẫn nằm im. Cho nên người dân rất lo sợ và hoang mang, sợ là khi đã đi tạm cư thì không biết đến bao giờ mới được tái định cư”, bà Thanh chia sẻ.

Từ năm 1997 đến nay, Hà Nội xây dựng, cải tạo lại được khoảng 1% trong tổng số hơn 1500 chung cư cũ trên địa bàn. Hầu hết các dự án đã và đang triển khai không thể thực hiện đúng tiến độ, thậm chí có dự án khởi công cả chục năm vẫn “giậm chân tại chỗ”.

Nhận thấy mấu chốt của vấn đề này vẫn là mâu thuẫn về lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước. Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành Quy chế cho phép tăng chiều cao các công trình xây dựng lại chung cư, tập thể cũ. Thay vì quy định trước đây chỉ được xây tối đa 9 tầng, nay các dự án được tăng chiều cao xây dựng đến 25 tầng tùy từng khu vực.

Tại Hội nghị Hợp tác đầu tư và phát triển của thành phố Hà Nội diễn ra ngày 4/6/2016, lãnh đạo Ủy ban nhân dân thành phố đã công bố 10 dự án kêu gọi đầu tư, lập kế hoạch đầu tư xây dựng, cải tạo đồng bộ chung cư cũ, với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới gần 317 nghìn tỷ đồng (đợt 1). Những động thái tích cực này cho thấy quyết tâm của thành phố Hà Nội nhằm đẩy nhanh quá trình cải tạo các khu chung cư cũ một cách đồng bộ, hiệu quả.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP Invest), một trong những vấn đề vẫn lúng túng hiện nay là không có hướng dẫn khung để các địa phương và doanh nghiệp có cơ sở áp dụng. Trong đó, khó nhất là hệ số đền bù, chủ đầu tư phải tự thương lượng, trong khi để có được hệ số đền bù thích hợp lại phải trên cơ sở đã biết chính xác được quy hoạch cho phép dự án đó cao bao nhiêu tầng.

Đánh giá các cơ chế chính sách về cải tạo chung cư cũ hiện nay của Hà Nội, ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội cho rằng đã khá thông thoáng, nhưng vẫn chưa tạo được sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Vai trò của Nhà nước, nhà đầu tư, người dân vẫn chưa thực sự rõ ràng, việc phát huy vai trò của người dân ở các khu chung cư cũ vẫn chỉ nói nhiều nhưng chưa làm được.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung cho biết, thành phố đã giao cho 19 nhà đầu tư lập quy hoạch đối với 19 khu, cụm chung cư cũ có nhiều tòa nhà. Mục tiêu là cải tạo toàn diện các khu chung cư cũ này trở thành những khu đô thị hiện đại, có thể cho nâng chiều cao theo tiêu chuẩn quy chế nhà nội đô thành phố đã công bố, đồng thời giảm mật độ, tăng các diện tích liên quan đến trường học, giao thông, đỗ xe, cây xanh, khu vui chơi giải trí cho người dân. Sau 6 tháng, các đơn vị này mới thiết kế xong, sau đó thành phố sẽ thẩm định, phê duyệt.

Chưa biết đến bao giờ tỷ lệ gần 1% cải tạo chung cư cũ của Hà Nội mới tăng lên. Trong khi đó, dự án nhà B6 Giảng Võ ì ạch hơn 11 năm trời, mới đây lại bị đình chỉ thi công vì chưa có giấy phép xây dựng. Bao giờ Hà Nội sẽ có thêm một dự án cải tạo chung cư cũ hoàn thành? Điều này đòi hỏi quyết tâm rất lớn của chính quyền các cấp thành phố Hà Nội cũng như trách nhiệm của các nhà đầu tư khi được lựa chọn thực hiện dự án cải tạo chung cư cũ.

Theo Lưu Huyền
VOV

Sticky
Share

Thị trường BĐS tặng nhiệt mạnh dịp gần cuối năm

At Th12 02, 2016

Nhận định về thị trường những tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, cuối năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý III bởi từ nay đến Tết Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm.
Cuối năm, thị trường BĐS tăng nhiệt


Nhận định về thị trường BĐS những tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng, các tháng cuối năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý III, do từ nay đến Tết Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm. Cùng với sự tăng nhiệt của thị trường, giá nhà đất cuối năm cũng có xu hướng tăng.

Theo khảo sát của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong các tháng 7, 8 và 9 vừa qua, tại Tp.HCM giá tiếp tục có xu hướng tăng, nhất là thị trường sơ cấp. Cùng với đó, giá bán căn hộ cũng tăng ở tất cả các phân khúc thị trường. Trong đó, phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất (2.2% theo quý). Ở thị trường thứ cấp, căn hộ có giá bán tăng chậm so với các quý gần đây. Áp lực từ nguồn cung dồi dào lên các dự án đã hoàn thành ngày càng rõ hơn.

Tại Hà Nội, thị trường sơ cấp có giá bán duy trì xu hướng tăng, mức tăng cao nhất trong quý 3 được ghi nhận ở phân khúc cao cấp với mức tăng đạt 3.6% theo quý. Ở thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá theo quý có phần chậm lại, đạt mức 1.1% trong quý so với mức trung bình 1.5% ghi nhận từ quý I/2015.

Tổng quan Chung cư anland nam cường

Khảo sát của JLL cũng cho biết, một số dự án đã hoàn thiện, đặc biệt là các dự án cao cấp và sang trọng, ghi nhận giá giảm do áp lực cạnh tranh. JLL đưa ra dự báo, thời gian tới, giá bán sẽ còn tăng thêm.

Nhận định về thị trường BĐS cuối năm, Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, sự sôi động của thị trường còn do giá BĐS tăng vào thời điểm cuối năm. So với năm ngoái, đất nền ở Hà Nội đã tăng khoảng 1.3%. Riêng ở những khu vực ven đô thị thì mức tăng cao hơn từ 10 – 15% khi nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành.

Riêng tại Tp.HCM, giá giao dịch BĐS không có nhiều biến động, chỉ có hiện tượng tăng giá tại một số dự án phân khúc trung cấp có tiến độ triển khai tốt, vị trí đẹp, có những chính sách hỗ trợ tín dụng và cam kết thời gian bàn giao. Nhiều dự án chung cư bình dân sắp bàn giao có mức tăng giá thấp nhất là 100 triệu đồng và cao nhất là 300 triệu đồng.

Cảnh báo lệch pha cung – cầu
Một trong những điểm chú ý trên thị trường BĐS thời gian qua là việc xuất hiện quá nhiều dự án BĐS cao cấp có thể khiến lệch pha trong nguồn cung. Trong đó, có nhiều ý kiến đã lên tiếng cảnh báo việc ồ ạt “đổ” vốn vào phân khúc này.

Trong báo cáo gửi Ủy ban thường vụ Quốc hội, Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho biết, cơ cấu hàng hóa đang có sự mất cân đối. Trong khi nhu cầu của đại bộ phận người dân là nhà ở phân khúc trung bình và thấp (chiếm 70% nhu cầu) thì trên thị trường hầu hết các dự án lại cung cấp hàng hóa BĐS là nhà ở cao cấp, thiếu hàng hóa có giá bán thấp, tại Thành phố Hà Nội và Tp.HCM có rất ít căn hộ mới có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2.

Chênh lệch cung cầu cũng là một trong những cảnh báo được Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra trong 9 tháng qua. Theo đó, thị trường có sự phát triển lệch pha cung – cầu, phân khúc thị trường BĐS cao cấp đang có sự tăng trưởng rất lớn. Rất nhiều các dự án BĐS cao cấp – hạng sang, các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng, đã có dấu hiệu cung vượt cầu.

Trên thực tế, tại Tp.HCM, hiện nay ngoài khu trung tâm Thành phố và khu đô thị Nam Sài Gòn, đang hình thành thêm một khu vực mới, tập trung phát triển các dự án BĐS cao cấp ở khu phía Đông Thành phố và một số dự án cao cấp tại các quận 6, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.

“Rà phanh” BĐS cao cấp
Tháng 10/2016, Ngân hàng Nhà nước có văn bản yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng với BĐS, đặc biệt là đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực này. Trong đó, nhà điều hành yêu cầu các ngân hàng rà soát việc cấp tín dụng với một số chủ đầu tư lớn và tránh tập trung tín dụng để giảm thiểu rủi ro.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng được văn bản dẫn lại, hiện nguồn cung nhà ở cao cấp đang nhiều hơn nhà xã hội và thương mại giá rẻ. Dự báo từ nay đến cuối năm, phân khúc này có thể dư thừa. “Do đó, đề nghị ngân hàng hạn chế và thận trọng khi xem xét, thẩm định cho vay các dự án mới, đặc biệt là dự án nhà ở thương mại cao cấp, khu nghỉ dưỡng, dự án có khả năng thanh khoản thấp”, văn bản của Ngân hàng Nhà nước cho hay.

Đối với những dự án đang tài trợ vốn, nhà điều hành cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại rà soát, đánh giá lại tình hình cho vay, giám sát chặt việc dùng vốn vay, tiến độ, tình hình tài chính, doanh thu và các nguồn trả nợ khác của khách để có biện pháp tăng cường quản lý rủi ro, đảm bảo thu hồi vay nợ đầy đủ, đúng hạn.

(Theo Vietnamnet)

Sticky
Share
Trang 1 trên 512345
  • VỀ CHÚNG TÔI

    CHUNG CƯ TỐT : Trang số 1  tổng hợp thông tin dự án Chung cư tại Hà Nội.

  • THÔNG TIN LIÊN HỆ

    Address

      169 Nguyễn Ngọc Vũ/Cầu Giấy/Hà Nội

    Phone

      09419 01234

    Email

      thuansem@gmail.com