Celadon City Tân Phú: Tổng Quan Dự Án, Phân Khu Căn Hộ Và Tiện Ích

Celadon City Tân Phú là khu đô thị quy mô lớn tại khu Tây TP.HCM, được phát triển bởi Gamuda Land. Dự án nổi bật với công viên trung tâm rộng lớn, không gian sống xanh, hệ thống tiện ích và các phân khu căn hộ Ruby, Emerald, Diamond.

Nếu đang tìm hiểu Celadon City để mua căn hộ, đầu tư cho thuê hoặc tìm nơi an cư lâu dài, người mua cần xem xét nhiều yếu tố: vị trí, loại hình sản phẩm, tiện ích, giá bán, giá thuê và hồ sơ pháp lý của từng căn hộ.

Trong bài viết này, Chung Cư Tốt VN tổng hợp thông tin dự án và mặt bằng giá tham khảo trên thị trường, giúp bạn có cái nhìn thực tế trước khi lựa chọn căn hộ phù hợp.

1. Tổng quan dự án Celadon City Tân Phú

Celadon City là khu đô thị do Gamuda Land phát triển tại khu vực Tân Phú cũ, TP.HCM. Theo thông tin của chủ đầu tư, dự án có quy mô khoảng 82 ha, kết hợp nhà ở, công viên, cảnh quan và hệ thống tiện ích phục vụ cộng đồng cư dân.

Ba nhóm căn hộ chính trong tổng thể dự án là Ruby, Emerald và Diamond. Ngoài căn hộ chung cư, một số phân khu Diamond còn có những loại hình sản phẩm khác như nhà phố thương mại, Skylinked Villa và penthouse.

Thông tin chính của dự án

• Tên dự án: Celadon City.

• Chủ đầu tư phát triển: Gamuda Land.

• Địa điểm hiện được chủ đầu tư ghi nhận: Phường Tân Sơn Nhì, TP.HCM.

• Địa chỉ cũ : Số 68–88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM — cách ghi theo đơn vị hành chính cũ.
  Số 68–88 đường N1, Phường Tân Sơn Nhì, TP.HCM (Sau sáp nhập)

• Quy mô: Khoảng 82 ha, theo website Gamuda Land.

• Công viên trung tâm: Khoảng 16 ha, theo thông tin chủ đầu tư công bố.

• Phân khu căn hộ chính: Ruby, Emerald và Diamond.

• Loại hình sản phẩm: Căn hộ, penthouse và một số sản phẩm nhà ở khác theo từng phân khu.

• Định hướng phát triển: Khu đô thị kết hợp nhà ở, cảnh quan xanh và tiện ích.

2. Vị trí Celadon City ở đâu?

Celadon City nằm tại khu vực Tân Phú cũ, thuộc phía Tây TP.HCM. Dự án kết nối với các tuyến đường của khu vực như Bờ Bao Tân Thắng, Lê Trọng Tấn, Tân Kỳ Tân Quý và Trường Chinh.

Một trong những địa điểm nổi bật gần khu đô thị là AEON MALL Tân Phú Celadon. Ngoài ra, cư dân có thể tiếp cận các dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế và thể thao tại khu vực lân cận.

Lợi thế vị trí

Kết nối giao thông: Các tuyến đường lớn trong khu vực hỗ trợ việc di chuyển đến những khu dân cư và khu vực khác của thành phố.

Gần trung tâm thương mại: AEON MALL Tân Phú Celadon đáp ứng nhu cầu mua sắm, ăn uống và giải trí.

Tiếp cận tiện ích thiết yếu: Khu vực xung quanh có trường học, cơ sở y tế, cửa hàng và nhiều dịch vụ phục vụ sinh hoạt.

Không gian sống trong khu đô thị: Cư dân có thể sử dụng các tiện ích và cảnh quan được quy hoạch trong tổng thể Celadon City, tùy theo vị trí căn hộ và điều kiện sử dụng từng tiện ích.

Thời gian di chuyển thực tế phụ thuộc vào điểm đến, tuyến đường và tình trạng giao thông. Khi mua căn hộ, nên kiểm tra hành trình từ tòa nhà đến nơi làm việc, trường học hoặc các địa điểm thường xuyên sử dụng.

3. Chủ đầu tư Celadon City là ai?

Gamuda Land là đơn vị phát triển Celadon City, thuộc Tập đoàn Gamuda Berhad của Malaysia.

Theo thông tin giới thiệu của doanh nghiệp, dự án được quy hoạch theo định hướng kết hợp không gian sống đô thị với thiên nhiên, công viên và các tiện ích cộng đồng.

Khi tìm hiểu dự án, người mua nên phân biệt giữa chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và đơn vị môi giới. Thông tin về quy hoạch nên được tham khảo từ chủ đầu tư; còn giá bán, giá thuê và tình trạng của từng căn cần xác minh từ hồ sơ, tin đăng và bên trực tiếp giao dịch.

Chung Cư Tốt VN tổng hợp thông tin để hỗ trợ người đọc tìm hiểu dự án, không phải đơn vị mặc nhiên đại diện cho Gamuda Land.

4. Các phân khu căn hộ Celadon City

Celadon City có nhiều phân khu được phát triển theo từng giai đoạn. Khi tìm mua căn hộ, cần xác định chính xác tên phân khu vì thiết kế, diện tích, tiện ích, mức giá và loại hình sản phẩm không giống nhau.

4.1. Ruby Precinct Celadon City

Ruby là phân khu căn hộ được phát triển đầu tiên trong tổng thể Celadon City. Phân khu này gắn với định hướng sống xanh, cảnh quan nội khu và khả năng tiếp cận các tiện ích chung của khu đô thị.

Người mua căn hộ Ruby nên kiểm tra tình trạng thực tế của căn, chất lượng nội thất, tầng, hướng ban công và hồ sơ pháp lý. Với căn hộ đã qua sử dụng, chất lượng bảo trì và chi phí sửa chữa cũng là những yếu tố cần tính đến.

4.2. Emerald Precinct Celadon City

Emerald là phân khu căn hộ tiếp theo trong tổng thể Celadon City. Các sản phẩm được giới thiệu với thiết kế hiện đại, ban công và không gian sinh hoạt phù hợp với nhu cầu của nhiều nhóm gia đình.

Khi lựa chọn căn hộ Emerald, cần xem diện tích theo hồ sơ, số phòng ngủ, cách bố trí công năng, tầm nhìn, tình trạng bàn giao và mức giá của các căn tương đương.

Không nên chỉ so sánh tổng giá bán. Hai căn hộ cùng diện tích vẫn có thể có mức giá khác nhau do tầng, hướng, nội thất và tình trạng pháp lý.

4.3. Nhóm phân khu Diamond

Diamond là nhóm phân khu có nhiều dòng sản phẩm và mức giá khác nhau. Những tên thường gặp trên thị trường gồm:

• Diamond Alnata: Có căn hộ và các sản phẩm nhà ở khác theo danh mục dự án.

• Diamond Alnata Plus: Có căn hộ, nhà phố thương mại và Skylinked Villa.

• Diamond Brilliant: Phân khu căn hộ cao cấp trong tổng thể Celadon City.

• Diamond Centery: Có căn hộ và penthouse.

• The Glen @ Diamond Brilliant: Dòng sản phẩm riêng được Gamuda Land giới thiệu với mô hình nhà ở kết hợp đặc điểm của biệt thự và căn hộ cao cấp.

Không nên coi toàn bộ sản phẩm Diamond là căn hộ chung cư thông thường. Khi tìm mua, cần xác định rõ loại hình, mã căn, diện tích và hồ sơ pháp lý của sản phẩm cụ thể.

Nguồn tham khảo: Danh mục dự án Celadon City – Gamuda Land.

5. Tiện ích tại Celadon City Tân Phú

Theo website Gamuda Land, Celadon City có hơn 100 tiện ích nội khu trong tổng thể khu đô thị. Chủ đầu tư cũng cho biết công viên trung tâm rộng khoảng 16 ha, với 7.000 cây thuộc 170 loài thực vật nhiệt đới.

Để đánh giá đúng môi trường sống, cần phân biệt tiện ích chung của khu đô thị với dịch vụ bên ngoài hoặc tiện ích có điều kiện sử dụng riêng.

5.1. Công viên trung tâm và không gian xanh

Công viên trung tâm là một trong những điểm nổi bật trong quy hoạch Celadon City. Không gian xanh tạo điều kiện cho các hoạt động đi bộ, thư giãn và sinh hoạt ngoài trời.

Với người mua nhà để ở, đây là yếu tố đáng cân nhắc khi đánh giá môi trường sống. Tuy nhiên, không phải mọi căn hộ đều có tầm nhìn trực diện công viên; hướng nhìn phụ thuộc vào vị trí tòa nhà, tầng và hướng căn hộ.

5.2. Celadon Sports & Resort Club

Celadon Sports & Resort Club là tổ hợp thể thao và giải trí nằm trong khu đô thị. Theo thông tin giới thiệu của câu lạc bộ, các tiện ích và hoạt động gồm phòng gym, hồ bơi, sân tennis, cầu lông, bóng rổ, yoga, dance và các dịch vụ rèn luyện thể chất khác.

Câu lạc bộ cũng công bố hệ thống sân thể thao gồm sân cầu lông, sân pickleball và sân tennis.

Đây là lựa chọn phù hợp với người có nhu cầu tập luyện và gia đình muốn duy trì hoạt động thể thao thường xuyên. Tuy nhiên, mức phí, loại thẻ hội viên, giờ mở cửa và điều kiện sử dụng cần được kiểm tra trực tiếp.

Nguồn: Celadon Sports & Resort Club.

5.3. AEON MALL Tân Phú Celadon

AEON MALL Tân Phú Celadon là trung tâm thương mại gần Celadon City, phục vụ nhu cầu mua sắm, ăn uống và giải trí.

Cư dân có thể tiếp cận các cửa hàng, nhà hàng và dịch vụ thương mại tại đây. Cần lưu ý đây là tiện ích lân cận, không phải toàn bộ trung tâm thương mại đều thuộc tiện ích nội khu riêng của từng tòa căn hộ.

5.4. Giáo dục

Danh mục tiện ích lân cận của Gamuda Land có đề cập Mầm non quốc tế Canada Maple Bear. Khu vực xung quanh dự án cũng có các cơ sở giáo dục khác.

Gia đình có con nhỏ nên kiểm tra vị trí trường, điều kiện tuyển sinh, chương trình học, học phí và tuyến đường đưa đón thực tế trước khi quyết định mua nhà.

5.5. Y tế và dịch vụ hằng ngày

Trong danh mục tiện ích xung quanh, chủ đầu tư liệt kê Trung tâm Y khoa Hoàn Mỹ Tân Phú và Bệnh viện Đa khoa Mỹ Đức.

Khu vực dự án cũng có cửa hàng tiện lợi, điểm kinh doanh và dịch vụ ăn uống. Tên địa điểm, tình trạng hoạt động và khoảng cách có thể thay đổi; nên kiểm tra bản đồ hoặc liên hệ cơ sở trước khi sử dụng.

Nguồn tham khảo: Thông tin dự án và tiện ích Celadon City – Gamuda Land.

6. Giá bán căn hộ Celadon City hiện nay

Giá bán là yếu tố cần xem xét kỹ khi tìm mua căn hộ tại Celadon City. Mức giá chào bán có thể khác nhau đáng kể theo phân khu, diện tích, số phòng ngủ, tầng, hướng nhìn, chất lượng nội thất và hồ sơ pháp lý.

Theo trang tổng hợp mua bán Celadon City trên Batdongsan.com.vn trong tháng 10/2026, khoảng giá được hiển thị cho toàn dự án là 60,3–93,2 triệu đồng/m². Đây là khoảng giá từ dữ liệu tin đăng, không phải mức giá giao dịch thành công được cơ quan nhà nước xác nhận.

Một số giá chào bán tham khảo

Phân khu và sản phẩm	Diện tích	Giá chào bán tham khảo
Ruby, căn hộ 2 phòng ngủ	68,5 m²	Khoảng 4,65 tỷ đồng
Emerald, căn hộ 2 phòng ngủ	74 m²	Khoảng 5,6 tỷ đồng
Diamond Alnata, căn hộ 2 phòng ngủ	85 m²	Khoảng 7 tỷ đồng
Diamond Alnata Plus, căn hộ 3 phòng ngủ	117 m²	Khoảng 10,2 tỷ đồng
Diamond Brilliant, căn hộ 3 phòng ngủ + 1	141 m²	Khoảng 10,13 tỷ đồng
Diamond Brilliant, căn hộ 4 phòng ngủ	160 m²	Khoảng 12 tỷ đồng

Các mức trên là ví dụ từ những tin rao được hiển thị trên Batdongsan.com.vn trong thời gian gần đây, không phải bảng giá chung cho tất cả căn hộ thuộc các phân khu. Giá có thể được điều chỉnh hoặc căn hộ có thể đã giao dịch sau khi tin đăng được cập nhật.

Nguồn tham khảo: Batdongsan.com.vn. 

Vì sao giá bán giữa các phân khu chênh lệch?

Ruby và Emerald có đặc điểm sản phẩm, diện tích và tình trạng sử dụng khác với những dòng căn hộ cao cấp hơn trong nhóm Diamond.

Trong cùng một phân khu, căn hộ có diện tích lớn, tầng đẹp, tầm nhìn thoáng, nội thất hoàn thiện tốt hoặc kèm quyền sử dụng chỗ đậu ô tô có thể được chào bán ở mức khác với căn hộ cơ bản.

Vì vậy, không nên lấy một mức giá duy nhất để áp dụng cho toàn bộ Celadon City. Khi so sánh, cần đưa các căn có đặc điểm tương đồng lên cùng mặt bằng.

Giá bán trên là giá gì?

Đó là giá chào bán tham khảo, không đồng nghĩa giá người mua cuối cùng phải trả hoặc giá đã được giao dịch thành công.

Trước khi quyết định, nên xác minh lại giá với người bán, kiểm tra hồ sơ căn hộ và đối chiếu những căn tương đương đang được chào bán trong cùng phân khu.

7. Giá thuê căn hộ Celadon City

Thị trường cho thuê Celadon City có nhiều lựa chọn từ căn hộ diện tích nhỏ đến căn hộ nhiều phòng ngủ và các sản phẩm cao cấp. Giá thuê phụ thuộc vào phân khu, diện tích, nội thất, thời hạn thuê, điều kiện thanh toán và các khoản chi phí đi kèm.

Theo trang tổng hợp cho thuê Celadon City trên Batdongsan.com.vn trong tháng 10/2026, giá thuê toàn dự án được hiển thị khoảng 11–28,3 triệu đồng/tháng. Cùng trang này, các khoảng tham khảo theo số phòng ngủ được thống kê như sau:

Loại căn hộ	Giá thuê tham khảo
Căn hộ 1 phòng ngủ	Khoảng 8,63–11,46 triệu đồng/tháng
Căn hộ 2 phòng ngủ	Khoảng 10,5–23,66 triệu đồng/tháng
Căn hộ 3 phòng ngủ	Khoảng 13–29,55 triệu đồng/tháng

Các khoảng giá theo số phòng ngủ có thể khác với khoảng tổng hợp toàn dự án do cách thống kê, thời điểm cập nhật và đặc điểm của từng tin đăng. Đây là dữ liệu tham khảo từ thị trường cho thuê, không phải mức giá cố định áp dụng cho mọi căn.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Giá thuê theo phân khu

Để có góc nhìn cụ thể hơn, có thể tham khảo các khoảng giá đang được hiển thị trên trang tin của từng phân khu:

Phân khu	Khoảng giá thuê tham khảo
Ruby	Khoảng 10–15,5 triệu đồng/tháng
Emerald	Khoảng 11,5–19,6 triệu đồng/tháng
Diamond Alnata	Khoảng 15–30,9 triệu đồng/tháng
Diamond Centery	Khoảng 19–30 triệu đồng/tháng

Nguồn tham khảo: Batdongsan.com.vn

Lưu ý rằng khoảng giá trên phản ánh tin đăng theo từng phân khu, không phải giá thuê áp dụng đồng loạt. Đặc biệt, những phân khu có sản phẩm diện tích lớn hoặc loại hình nhà ở đặc thù có thể xuất hiện mức giá cao hơn căn hộ tiêu chuẩn.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê

Diện tích và số phòng ngủ: Căn nhiều phòng ngủ thường có tổng giá thuê cao hơn, nhưng không phải lúc nào giá thuê trên mỗi mét vuông cũng cao hơn.

Nội thất: Căn hộ đầy đủ nội thất có thể có giá thuê khác với căn bàn giao cơ bản hoặc căn trống.

Vị trí và tầm nhìn: Tầng, hướng ban công, khoảng cách đến thang máy và tầm nhìn có thể ảnh hưởng đến mức giá.

Thời hạn thuê: Giá thuê theo tháng có thể khác với hợp đồng dài hạn hoặc hình thức thuê ngắn hạn.

Chi phí đi kèm: Cần hỏi rõ phí quản lý, tiền điện nước, gửi xe và tiền đặt cọc để xác định tổng ngân sách thực tế.

8. Có nên mua căn hộ Celadon City để ở hoặc đầu tư?

Celadon City có nhiều loại hình và phân khu, vì vậy quyết định mua phụ thuộc vào mục đích sử dụng và khả năng tài chính của mỗi người.

Mua để ở

Nếu mua để ở lâu dài, nên ưu tiên diện tích phù hợp với gia đình, cách bố trí phòng, ánh sáng tự nhiên, thông gió, chất lượng nội thất và môi trường sống.

Ngoài căn hộ, cần kiểm tra khả năng sử dụng tiện ích, phí quản lý, chi phí gửi xe và khoảng cách đến trường học hoặc nơi làm việc.

Mua để cho thuê

Nếu mục tiêu là khai thác cho thuê, cần so sánh giá mua với giá thuê thực tế của các căn tương đồng. Không nên lấy giá thuê cao nhất trong một tin đăng để tính lợi nhuận cho cả năm.

Một cách tính đơn giản là lấy tổng tiền thuê dự kiến trong năm chia cho tổng vốn đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, lợi nhuận thực tế cần trừ các khoản chi phí như thời gian căn hộ trống, phí quản lý, sửa chữa, thuế và các chi phí liên quan khác.

Mua để đầu tư chờ tăng giá

Không có căn cứ để khẳng định mọi căn hộ tại Celadon City sẽ tăng giá trong tương lai. Người mua cần đánh giá giá chào bán hiện tại, khả năng thanh khoản, chi phí vốn, thời gian nắm giữ và tình hình thị trường.

Cần thận trọng với các nhận định cam kết lợi nhuận hoặc tăng giá chắc chắn mà không có dữ liệu kiểm chứng.

9. Kinh nghiệm mua bán căn hộ Celadon City

Trước khi đặt cọc, người mua nên kiểm tra các vấn đề sau:

1. Đúng phân khu và mã căn: Đối chiếu tòa nhà, tầng, số căn và diện tích.

2. Giá bán và điều kiện thanh toán: Xác nhận giá cuối cùng, các khoản phí và thời hạn thanh toán.

3. Hồ sơ pháp lý: Kiểm tra giấy chứng nhận hoặc hồ sơ pháp lý hiện có, quyền chuyển nhượng và tình trạng thế chấp.

4. Hiện trạng căn hộ: Kiểm tra nội thất, thiết bị, hệ thống điện nước và dấu hiệu thấm dột.

5. Chi phí sở hữu: Xác minh phí quản lý, tiền gửi xe và công nợ còn lại.

6. Hợp đồng đặt cọc: Ghi rõ thông tin bất động sản, trách nhiệm các bên và điều kiện xử lý tiền cọc.

Với người thuê, nên kiểm tra quyền cho thuê của bên cho thuê, điều khoản hợp đồng, tiền đặt cọc, thời hạn thuê và cách xử lý các khoản chi phí phát sinh.

10. Chung Cư Tốt VN – Thông tin mua bán và cho thuê Celadon City

Nếu bạn đang tìm căn hộ tại Celadon City, việc xác định rõ nhu cầu trước khi xem nhà sẽ giúp thu hẹp lựa chọn.

Chung Cư Tốt VN tổng hợp thông tin về dự án và mặt bằng giá tham khảo để hỗ trợ người đọc tìm hiểu các lựa chọn căn hộ tại khu đô thị.

Khi tìm mua hoặc thuê, nên xác định trước:

• Phân khu muốn tìm: Ruby, Emerald hoặc Diamond.

• Mục đích mua để ở, đầu tư hoặc thuê để ở.

• Ngân sách dự kiến.

• Diện tích và số phòng ngủ.

• Tình trạng nội thất.

• Tầng, hướng ban công và tầm nhìn.

• Thời điểm nhận nhà.

• Điều kiện pháp lý và thanh toán.

Thông tin về căn hộ còn trống, giá cuối cùng, tình trạng pháp lý và điều kiện giao dịch cần được xác minh trực tiếp tại thời điểm liên hệ.

11. Câu hỏi thường gặp về Celadon City Tân Phú

Celadon City nằm ở đâu?

Celadon City nằm tại khu vực Tân Phú cũ, TP.HCM. Website Gamuda Land hiện ghi địa điểm dự án tại Tân Sơn Nhì, TP.HCM.

Địa chỉ Celadon City là số bao nhiêu?

 

Chủ đầu tư Celadon City là ai?

Gamuda Land là đơn vị phát triển Celadon City và thuộc Tập đoàn Gamuda Berhad của Malaysia.

Celadon City có những phân khu căn hộ nào?

Ba nhóm căn hộ chính là Ruby, Emerald và Diamond. Nhóm Diamond có các dự án thành phần như Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant và Diamond Centery.

Giá bán căn hộ Celadon City khoảng bao nhiêu?

Theo dữ liệu tin rao trên Batdongsan.com.vn trong tháng 10/2026, mức giá chào bán được hiển thị cho toàn dự án khoảng 60,3–93,2 triệu đồng/m². Giá tổng của từng căn phụ thuộc vào phân khu, diện tích, số phòng ngủ, nội thất và điều kiện giao dịch.

Giá thuê căn hộ Celadon City khoảng bao nhiêu?

Các tin đăng cho thuê có nhiều mức giá. Trang tổng hợp thị trường trong tháng 10/2026 hiển thị khoảng giá thuê toàn dự án khoảng 11–28,3 triệu đồng/tháng, trong khi giá của từng căn có thể thấp hoặc cao hơn tùy loại sản phẩm và điều kiện thuê.

Celadon City có công viên và câu lạc bộ thể thao không?

Có. Chủ đầu tư giới thiệu công viên trung tâm khoảng 16 ha và hệ thống tiện ích nội khu. Celadon Sports & Resort Club cung cấp các dịch vụ thể thao; điều kiện sử dụng và mức phí cần kiểm tra trực tiếp với câu lạc bộ.

Giá trên bài viết có phải giá giao dịch thực tế không?

Không. Giá bán và giá thuê trong bài là mức tham khảo từ tin đăng thị trường. Giá giao dịch cuối cùng có thể khác và cần xác minh với các bên liên quan.

12. Kết luận

Celadon City là khu đô thị quy mô khoảng 82 ha tại khu Tây TP.HCM, được phát triển bởi Gamuda Land với ba nhóm căn hộ chính Ruby, Emerald và Diamond. Công viên trung tâm, tiện ích thể thao và khả năng tiếp cận các dịch vụ khu vực là những yếu tố đáng cân nhắc khi tìm nơi an cư.

Tuy nhiên, giá bán, giá thuê và đặc điểm của từng căn hộ có thể khác nhau đáng kể. Người mua nên so sánh đúng sản phẩm, khảo sát thực tế và kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi quyết định.

Chung Cư Tốt VN cung cấp bài tổng quan này nhằm giúp người đọc hiểu rõ hơn về Celadon City Tân Phú, đồng thời có cơ sở tham khảo khi tìm mua, cho thuê hoặc đánh giá một căn hộ cụ thể.